卖房子需要缴纳的费用主要包括以下几类：
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1. 税费：
契税：通常情况下，卖方不需要缴纳契税，但如果买方是首次购房且面积小于90平方米，可能需要缴纳契税。
个人所得税：根据房屋性质、持有年限、购房成本等因素，卖方可能需要缴纳个人所得税。
增值税及附加：对于购买满两年且是普通住宅的，通常可以免征增值税及附加；不满两年的住宅或者非住宅，需要缴纳相应的增值税及附加。
土地增值税：根据土地增值额和税率计算，可能需要缴纳土地增值税。
2. 中介费：
如果通过房产中介机构出售，还需要支付中介服务费，通常为成交价的1%-3%。
3. 其他费用：
评估费：如果需要贷款或过户，可能需要支付房产评估费用。
公证费：在涉及继承、赠与等特殊情况时，可能需要办理公证，并支付公证费。
登记费：办理过户手续时，需要支付登记费。
水电煤气费：在过户前，卖方需要结清所有公共事业费用。
具体的费用标准和计算方法可能会因地区、房屋性质、交易情况等因素而有所不同。建议在出售房屋前，详细咨询当地的房产交易中心或税务部门，了解具体的费用和缴纳流程。
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