房地产融资是指通过各种金融工具和渠道，为房地产开发、购买、投资等活动提供资金支持的一种金融服务。具体来说，房地产融资包括以下几个方面的概念：
1. 房地产开发融资：这是指为房地产开发项目提供资金支持的过程。房地产开发融资通常包括土地购置、建设资金以及相关的运营资金等。
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2. 个人住房贷款：这是指金融机构为个人购买住宅而提供的贷款服务。这种贷款通常具有长期性、固定利率等特点。
3. 房地产投资融资：指的是投资者为了获取房地产投资回报而进行的融资活动，如房地产信托基金、房地产抵押贷款等。
4. 房地产抵押贷款：这是指借款人以房地产作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种融资方式。当借款人无法按时偿还贷款时，金融机构有权处置抵押的房地产。
5. 房地产证券化：这是指将房地产资产转化为可交易的证券，如房地产抵押贷款支持证券（RMBS）和商业抵押贷款支持证券（CMBS）等。
6. 房地产信托：这是一种集合投资者资金，用于购买和经营房地产项目的信托产品。房地产信托基金（REITs）是其中的一种，它将房地产投资的风险和收益分散给众多投资者。
7. 房地产融资租赁：这是指金融机构将房地产资产出租给借款人，同时收取租金，并将租金收入用于偿还贷款的一种融资方式。
房地产融资在推动房地产产业发展、满足个人住房需求等方面发挥着重要作用。然而，房地产融资也存在一定的风险，如市场波动、流动性风险等，需要金融机构和投资者谨慎对待。
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