家属楼产权归属：揭秘常见产权问题及解答

家属楼，作为特定历史时期下的住宅建筑，其产权归属问题一直是许多居民关注的焦点。以下是一些关于家属楼产权归属的常见问题及解答，希望能帮助您更好地了解家属楼的产权情况。

问题一：家属楼的土地使用权属于谁？

家属楼的土地使用权通常属于国家。在计划经济时期，单位或企业为解决职工住房问题，会向国家申请土地使用权，建设家属楼。因此，家属楼的土地使用权归国家所有，但使用权通常由单位或企业代为管理。

问题二：家属楼能否进行产权登记？

家属楼是可以进行产权登记的。根据《物权法》的规定，居民可以申请对家属楼进行产权登记。产权登记后，居民将获得房屋所有权证书，但土地使用权的归属仍为国家或单位。

问题三：家属楼的土地使用权是否可以转让？

家属楼的土地使用权一般情况下不得转让。根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权转让需符合国家规定的条件，而家属楼的土地使用权通常属于国家或单位，不属于个人，因此不具备转让条件。

问题四：家属楼的土地使用权到期后怎么办？

家属楼的土地使用权到期后，根据《物权法》的规定，土地使用权人可以申请续期。如果土地使用权人未申请续期或申请未获批准，国家将收回土地使用权。对于家属楼，如果单位或企业愿意继续承担土地使用权，可以与国家协商续期事宜。

问题五：家属楼产权纠纷如何解决？

家属楼产权纠纷可以通过法律途径解决。当居民与单位或企业就产权问题产生争议时，可以协商解决；协商不成，可以向人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出判决。

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