不交租金租客失联，可以赶走吗

内容：

在面对租客失联且拖欠租金的情况时，房东是否可以将其驱逐，这是一个涉及法律和道德的问题。以下将为您详细解答相关法律依据及操作指南。

一、法律依据

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，租赁合同是双方当事人自愿签订的，双方应按照合同约定履行义务。如果租客拖欠租金，房东有权要求租客支付欠款，并有权采取相应的法律措施。

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”

《中华人民共和国物权法》第二百一十二条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人未按照约定的期限支付租金的，出租人可以解除合同。”

二、操作指南

1. 联系租客

房东应尝试联系租客，了解拖欠租金的原因。如果租客失联，可以通过短信、电话、邮件等方式通知租客，并要求其在规定时间内支付欠款。

2. 发送书面通知

如果租客在规定时间内仍未支付欠款，房东可以向租客发送书面通知，明确要求其在规定时间内支付欠款，否则将采取法律手段。

3. 依法解除合同

如果租客在接到书面通知后仍不支付欠款，房东可以依法解除租赁合同。根据《中华人民共和国物权法》第二百一十二条规定，出租人可以解除合同。

4. 诉讼途径

在解除合同后，如果租客仍不履行支付欠款的义务，房东可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付欠款及违约金。

5. 驱逐租客

在完成上述步骤后，房东可以依法将租客驱逐出租赁房屋。根据《中华人民共和国物权法》第二百一十三条规定，出租人有权要求租客搬离租赁房屋。

在面对租客失联且拖欠租金的情况时，房东应依法行事，维护自身合法权益。同时，在操作过程中，应尽量与租客沟通，寻求和解，避免产生不必要的纠纷。

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