转租房全攻略：常见问题及解答

转租房，顾名思义，是指租客在租赁合同未到期前，将房屋转租给他人的一种租房方式。这种方式在租房市场上并不少见，但随之而来的一些问题也让许多租客感到困惑。以下是一些关于转租房的常见问题及解答，帮助您更好地了解这一租房形式。

问题一：转租需要房东同意吗？

是的，转租需要房东的书面同意。根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人转租房屋应当取得出租人的书面同意。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并要求承租人承担违约责任。因此，在转租前，务必与房东沟通，并取得书面同意。

问题二：转租后，原租客的责任由谁承担？

转租后，原租客与房东之间的租赁合同关系终止，原租客不再承担与房东之间的租赁合同责任。但原租客对转租期间房屋的使用、维护、保管等责任，应与转租的租客共同承担。若转租的租客违反了相关规定，原租客仍需承担相应的法律责任。

问题三：转租需要支付哪些费用？

转租过程中，可能需要支付以下费用：

中介费：若通过中介机构进行转租，需支付中介费，具体费用根据中介机构的收费标准而定。

押金：转租的租客需向原租客支付押金，作为房屋损坏或违约的保证金。

租金：转租的租客需向原租客支付租金，租金金额应与原租赁合同中的租金一致或经过双方协商确定。

问题四：转租合同需要注意哪些事项？

在签订转租合同时，应注意以下事项：

明确转租期限：转租期限应与原租赁合同剩余期限一致或经过双方协商确定。

明确租金及支付方式：租金金额、支付时间及方式应在合同中明确约定。

明确房屋使用范围：转租的租客应遵守原租赁合同中的使用范围，不得擅自改变房屋结构或用途。

明确违约责任：合同中应明确约定双方在转租过程中的违约责任，以便在发生纠纷时有所依据。

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