泉州二手房过户费用明细：全面解析计算方式与常见疑问
在泉州购买二手房时，过户费用是购房者必须了解的重要环节。以下将为您详细解析泉州二手房过户费用的计算方式，并解答一些常见的疑问，帮助您更好地了解这一环节。
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一、泉州二手房过户费用如何计算？
泉州二手房过户费用主要包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税、登记费等。具体计算方式如下：
- 契税：根据房屋总价的不同，契税税率也有所不同。例如，购买90平方米以下的首套房，契税税率为1%；90平方米以上的首套房，契税税率为1.5%。
- 个人所得税：若卖方为个人，且房屋满五年，则免征个人所得税；若不满五年，则按房屋交易价的1%征收。
- 土地增值税：若卖方为个人，且房屋满五年，则免征土地增值税；若不满五年，则按房屋交易价的5%征收。
- 印花税：印花税税率为0.05%，由买方支付。
- 登记费：登记费为每套房屋80元，由买方支付。
二、泉州二手房过户费用中哪些费用由买方承担？
在泉州二手房过户过程中，以下费用主要由买方承担：
- 契税
- 个人所得税
- 印花税
- 登记费
三、泉州二手房过户费用中哪些费用由卖方承担？
以下费用主要由卖方承担：
- 土地增值税
四、泉州二手房过户费用是否可以协商？
在泉州，二手房过户费用一般按照国家规定执行，但买卖双方可以在交易过程中协商部分费用，如个人所得税和土地增值税。协商结果需符合国家相关法律法规，否则可能面临法律责任。
五、泉州二手房过户费用是否可以减免？
泉州二手房过户费用在某些情况下可以减免，例如：
- 买方为首次购房，且房屋面积为90平方米以下。
- 卖方为个人，且房屋满五年。
在符合减免条件的情况下，买方和卖方可以申请减免相关费用。
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