兰州首套房过户费用详解：必知费用清单及常见疑问解答

在兰州购买首套房并进行过户时，了解相关的过户费用是每位购房者必须面对的问题。以下是一些关于兰州首套房过户费用的常见问题及详细解答，帮助您清晰了解过户过程中的各项费用。

一、兰州首套房过户需要缴纳哪些费用？

1. 交易手续费：根据兰州当地政策，首套房过户需缴纳交易手续费，收费标准一般为成交价的0.05%。例如，若房屋成交价为100万元，则交易手续费为5000元。

2. 契税：首套房过户契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。对于90平方米及以下的首套房，契税税率为1%；90平方米以上的首套房，契税税率为1.5%。

3. 印花税：首套房过户需缴纳印花税，税率为0.05%。印花税的计算方式与交易手续费类似，也是按照成交价的一定比例计算。

4. 产权登记费：产权登记费用于办理房屋产权证，收费标准一般为每平方米3元，具体费用根据房屋面积计算。

5. 其他费用：可能还包括评估费、中介费等，具体费用根据实际情况而定。

二、首套房过户费用如何计算？

首套房过户费用的计算相对简单，只需将上述各项费用相加即可。以一套成交价为100万元、面积为90平方米的首套房为例，其过户费用大致如下：

交易手续费：100万元 × 0.05% = 5000元

契税：100万元 × 1% = 10000元

印花税：100万元 × 0.05% = 500元

产权登记费：90平方米 × 3元/平方米 = 270元

其他费用：根据实际情况而定

总计过户费用约为：5000元 + 10000元 + 500元 + 270元 + 其他费用 = 15570元（其他费用根据实际情况而定）。

三、首套房过户费用可以减免吗？

根据兰州当地政策，符合条件的首套房过户可以享受一定的税费减免。例如，对于首次购房并符合首套房条件的购房者，契税可以减免，具体减免幅度根据房屋面积和购房者的购房情况而定。部分购房者可能还可以申请减免交易手续费和印花税。具体减免政策以当地税务局和房产局发布的最新规定为准。

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