深圳房子过户费怎么算

内容：

在深圳市，房产过户税费是购房者需要关注的重要环节。以下将为您详细介绍深圳房产过户税费的计算方法及其构成。

一、深圳房产过户税费构成

深圳房产过户税费主要包括以下几部分：

契税：根据房屋性质、面积和购房人身份不同，契税税率也有所差异。具体如下：

购买首套住宅，面积90平方米以下，契税税率为1%；面积90平方米以上，契税税率为1.5%。

购买二套住宅，面积90平方米以下，契税税率为1%；面积90平方米以上，契税税率为2%。

购买非住宅房产，契税税率为3%。

二、深圳房产过户税费计算方法

1. 契税计算：以房屋成交价格为基础，根据上述契税税率计算。

2. 印花税：按成交价的0.05%计算。

3. 个人所得税：若房屋满五年且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；若不满五年或不是家庭唯一住宅，则按成交价的1%或1.5%计算。

4. 土地增值税：若房屋满五年且是家庭唯一住宅，免征土地增值税；若不满五年或不是家庭唯一住宅，则按成交价与原价的差额计算。

5. 房产证登记费：按80元/套收取。

6. 交易手续费：按成交价的0.05%收取。

三、注意事项

1. 以上税费仅供参考，具体税费以实际成交价格和当地政策为准。

2. 若购房人符合条件，可享受购房优惠政策，如个人所得税减免等。

3. 在办理过户手续时，请确保所有资料齐全，以免影响过户进度。

希望以上信息能对您有所帮助，如有更多疑问，请咨询专业律师或房产中介。

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