在中国，买楼时单证和双证的区分主要涉及到房屋产权的完整性。
1. 双证：
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全产权：双证指的是房屋拥有完整的产权，包括土地使用权证和房屋所有权证。这意味着买家拥有该房屋的完全所有权，包括土地的使用权和房屋的所有权。
优势：双证房屋的产权清晰，没有法律上的争议，交易过程更加简单，银行贷款也更容易办理。
2. 单证：
部分产权：单证通常指的是只有土地使用权证，没有房屋所有权证。这种情况下，买家只能拥有土地的使用权，而不能拥有房屋的所有权。
优势：价格可能相对较低，因为买家只购买土地使用权，不包含房屋本身。
劣势：由于没有房屋所有权证，买家不能对房屋进行自由的买卖、抵押等操作，且在房屋的维修、改造等方面可能存在限制。
从法律保障和交易便利性角度来看，双证通常是更理想的选择。但如果考虑到价格因素，单证可能在某些情况下更具吸引力。在购买房屋时，建议您根据自己的实际情况和需求，咨询专业人士的意见，全面评估后再做决定。
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