在中国,办理土地使用权、工程规划许可证和建设用地规划许可证的先后顺序通常如下:
1. 建设用地规划许可证:这是最先需要办理的证件。它是由城乡规划主管部门根据城乡规划编制单位的规划设计方案核发的,用于证明建设项目符合城乡规划要求。
2. 工程规划许可证:在取得建设用地规划许可证之后,接下来需要申请工程规划许可证。这个许可证是规划主管部门根据建设单位的申请,对建设项目的具体布局、建筑高度、容积率等规划内容进行审查后核发的。
3. 土地证:在获得工程规划许可证后,可以申请土地证。土地证是土地权利人享有土地权利的法律凭证,证明土地权利人依法对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
因此,通常的顺序是:先拿到建设用地规划许可证,然后是工程规划许可证,最后是土地证。不过,具体流程可能会因地区政策和具体项目要求而有所不同,建议在办理时向当地相关部门咨询具体流程和要求。
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