划拨存量房：买卖流程与注意事项全解析

划拨存量房是指土地所有权归国家所有，使用权通过行政划拨方式转让给企业的房屋。那么，划拨存量房是否可以买卖呢？以下是一些关于划拨存量房买卖的常见问题解答。

一、划拨存量房可以买卖吗？

划拨存量房是可以买卖的，但需满足一定的条件。根据我国相关法律法规，划拨土地上的房屋可以依法转让、出租、抵押等，但转让过程中需要办理土地使用权变更手续。

1. 土地使用权变更条件

（1）土地使用权人需具有合法的土地使用权证明。

（2）房屋所有权清晰，无权属争议。

（3）土地使用权人需与受让人签订土地使用权转让合同。

（4）办理土地使用权变更登记手续。

二、划拨存量房买卖流程

划拨存量房买卖流程如下：

签订购房合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交付时间等达成一致，签订购房合同。

办理土地使用权变更手续：向当地国土部门申请办理土地使用权变更登记手续。

办理房屋所有权转移登记：向当地房产管理部门申请办理房屋所有权转移登记。

缴纳税费：根据当地规定，缴纳契税、印花税等税费。

过户手续：买卖双方持相关证明材料到房产管理部门办理过户手续。

三、划拨存量房买卖注意事项

在划拨存量房买卖过程中，以下注意事项需引起重视：

核实土地使用权和房屋所有权证明，确保权属清晰。

了解当地划拨存量房交易政策，确保交易合规。

注意交易过程中的风险，如合同签订、款项支付等。

关注土地使用权期限，避免因期限问题影响交易。

划拨存量房可以买卖，但需遵守相关法律法规，办理必要的变更手续，以确保交易顺利进行。

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