合法建筑面积怎么认定

合法建筑面积认定标准及常见疑问解析

在房地产交易和建筑管理中，合法建筑面积的认定是至关重要的环节。以下是一些关于合法建筑面积认定过程中常见的疑问及解答，旨在帮助您更好地理解相关法律法规和实际操作规范。

什么是合法建筑面积？

合法建筑面积是指建筑物在规划、设计、施工、验收等环节符合国家法律法规和标准，经过相关部门审核批准后，可用于计价、计税、产权登记等用途的建筑面积。

如何认定合法建筑面积？

认定合法建筑面积主要依据以下标准：

规划设计：建筑物在规划设计阶段，需符合国家相关法律法规和标准，并获得规划部门批准。

施工建设：建筑物在施工过程中，需严格按照规划设计和施工图纸进行，确保施工质量。

验收合格：建筑物完工后，需经过相关部门的验收，确保符合国家相关法律法规和标准。

产权登记：合法建筑面积需在产权登记过程中进行确认，并在产权证书中予以标注。

合法建筑面积认定过程中常见问题

问题一：未取得规划许可证的建筑物，其建筑面积是否合法？

未取得规划许可证的建筑物，其建筑面积不属于合法建筑面积。在房地产交易和建筑管理中，未取得规划许可证的建筑物存在诸多法律风险，如无法办理产权登记、无法进行抵押贷款等。

问题二：已取得规划许可证，但施工过程中变更设计，如何认定建筑面积？

已取得规划许可证，但施工过程中变更设计，需重新提交变更申请，经规划部门批准后，方可认定变更后的建筑面积。若未经过批准擅自变更设计，则变更后的建筑面积不属于合法建筑面积。

问题三：已取得规划许可证和施工许可证，但验收不合格的建筑物，其建筑面积是否合法？

已取得规划许可证和施工许可证，但验收不合格的建筑物，其建筑面积不属于合法建筑面积。验收不合格的建筑物需进行整改，整改合格后方可认定为合法建筑面积。

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