在建筑施工中，桩基工程是地基处理的重要组成部分。关于先做桩芯还是先做防水，这通常取决于以下因素：
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1. 施工顺序：通常情况下，桩芯的施工应该在桩基防水之前进行。这是因为桩芯（如钢筋或混凝土）是桩基的主体结构，它需要先被固定和浇筑，以确保桩的承载能力和稳定性。
2. 防水要求：如果桩基需要防水，防水层应该覆盖在桩芯之上，以保护桩芯不受地下水侵蚀。因此，防水层的施工应该在桩芯浇筑之后进行。
3. 施工条件：在一些特殊情况下，比如防水材料需要在特定条件下施工（例如，温度、湿度等），可能需要根据实际情况调整施工顺序。
以下是具体的施工步骤建议：
桩基施工：首先进行桩基的钻孔或挖掘，确保桩孔的形状和尺寸符合设计要求。
桩芯浇筑：在桩孔中放入钢筋或浇筑混凝土桩芯，并进行必要的养护。
防水施工：在桩芯浇筑并养护到一定强度后，进行防水层的施工。
桩顶处理：防水层施工完成后，进行桩顶的处理，确保桩顶的稳定性和防水效果。
一般情况下，先做桩芯再做防水是较为合理的施工顺序。但具体施工时应根据设计要求、工程特点和现场实际情况灵活调整。
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