先做规划方案还是先挂牌出让

在土地或资产交易过程中，是先做规划方案还是先挂牌出让，这取决于具体情况和项目的发展阶段。以下是一些考虑因素：

1. 规划方案的优先级：

如果项目需要特定的规划许可或土地用途变更，那么通常需要先完成规划方案的设计和审批。

规划方案可以明确土地的用途、建筑密度、容积率等关键指标，对后续的土地出让和开发至关重要。

2. 挂牌出让的优先级：

如果土地或资产已经具备明确的开发条件和市场需求，可以先进行挂牌出让，吸引投资者。

挂牌出让可以加快项目的资金回笼，有助于项目的快速推进。

以下是一些建议的步骤：

1. 前期调研：

对项目所在地的政策、市场、环境等因素进行调研，确定项目开发的可行性和潜在风险。

2. 规划方案设计：

根据前期调研结果，设计规划方案，并提交相关部门进行审批。

3. 审批流程：

完成规划方案的审批，确保项目符合相关政策和法规要求。

4. 挂牌出让：

在规划方案审批通过后，可以开始进行土地或资产的挂牌出让。

5. 后续开发：

挂牌出让成功后，根据出让合同和相关法律法规进行项目开发。

建议先完成规划方案的设计和审批，然后再进行挂牌出让。这样可以确保项目在开发过程中符合相关政策和法规要求，降低项目风险。但具体情况还需根据项目特点和市场需求进行调整。

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