购买一套价值100万的房子，所需的总费用通常包括以下几个方面：
1. 首付：根据不同的银行和贷款政策，首付比例可能在20%到30%之间。因此，最低首付至少需要20万（100万 20% = 20万）。
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2. 购房税费：购房税费包括契税、印花税、土地增值税、个人所得税、交易手续费等，具体费用因地区而异。以下是一些常见的税费：
契税：首套房通常为房款的1%-3%，二套房为3%-5%。
印花税：通常是房款的0.05%。
土地增值税：根据具体情况，可能在0到30万之间。
个人所得税：如果卖方为个人，可能需要缴纳个人所得税，具体金额根据当地政策而定。
交易手续费：通常为房款的0.5%。
3. 贷款利息：如果你选择贷款购房，还需要考虑贷款利息。假设贷款利率为4.9%，贷款期限为30年，100万的房子首付20万，贷款80万，月供大约为4,960元，30年总利息约为107万元。
以下是一个简化的计算示例：
首付：20万
契税：假设为3%，即3万
印花税：5000元
土地增值税：假设为5万
个人所得税：假设为2万
交易手续费：假设为0.5%，即5000元
贷款利息：107万
总计：20 + 3 + 0.5 + 5 + 2 + 0.5 + 107 = 138.5万
请注意，以上费用仅为估算，实际费用可能因地区、政策、具体房源等因素而有所不同。建议在购房前详细咨询当地的房产中介和相关部门，以获取准确的费用信息。
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