12层的小高层住宅通常采用以下几种结构类型：
1. 框架结构：这是最常见的结构类型，主要由柱、梁、板组成。柱和梁为承重结构，板为非承重结构。框架结构自重较轻，抗震性能好，施工方便，适用于多层住宅。
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2. 框架-剪力墙结构：在框架结构的基础上，增加部分剪力墙。这种结构结合了框架结构的灵活性和剪力墙的抗震性能，适用于抗震要求较高的地区。
3. 剪力墙结构：主要依靠剪力墙来承受竖向和水平荷载。剪力墙结构适用于抗震要求较高的地区，但室内空间相对较为狭小。
4. 筒中筒结构：在高层建筑中较为常见，由内外两个筒体组成，内筒为剪力墙，外筒为框架或框筒。12层的小高层住宅较少采用这种结构。
5. 框架-核心筒结构：结合了框架结构和核心筒结构的优点，适用于抗震要求较高的地区。
具体采用哪种结构类型，还需根据建筑物的设计要求、抗震设防标准、施工条件等因素综合考虑。
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