二手房分期付款与按揭贷款：揭秘两者之间的关键差异
在购买二手房时，分期付款和按揭贷款是两种常见的支付方式。它们在支付方式、利率、还款期限等方面存在显著差异。以下是关于这两种支付方式的常见问题解答：
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1. 分期付款和按揭贷款的支付方式有何不同？
分期付款通常是指购房者与卖方协商，将购房款分若干期支付。这种方式下，购房者需要一次性支付首付款，剩余款项按照约定的分期时间支付给卖方。而按揭贷款则是购房者向银行申请贷款，将购房款分期支付给银行，银行则将贷款资金直接支付给卖方。分期付款是直接与卖方交易，而按揭贷款则是通过银行作为中介。
2. 分期付款和按揭贷款的利率有何区别？
分期付款的利率通常由卖方和购房者协商确定，可能受到市场利率的影响，但相对固定。而按揭贷款的利率则由银行根据市场利率和政策调整确定，可能存在浮动利率和固定利率两种选择。浮动利率会随着市场利率的变化而调整，固定利率则在贷款期限内保持不变。
3. 分期付款和按揭贷款的还款期限有何差异？
分期付款的还款期限通常较短，一般不超过5年，具体期限由双方协商确定。而按揭贷款的还款期限则相对较长，通常在10年至30年之间，具体期限由银行和购房者协商确定。
4. 分期付款和按揭贷款的贷款额度有何不同？
分期付款的贷款额度通常较低，因为卖方可能对购房者的信用状况和还款能力有一定要求。而按揭贷款的额度则相对较高，银行会根据购房者的信用记录、收入水平等因素来评估贷款额度。
5. 分期付款和按揭贷款的税费负担有何区别？
分期付款的税费负担主要取决于卖方所在地的税费政策，可能包括契税、印花税等。而按揭贷款的税费负担则包括首套房贷款的税费和后续的贷款利息支出。按揭贷款的利息支出在贷款期限内会形成一定的税费负担。
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