福州市92万二手房过户及附加费用全解析

在福州市购买一套价值92万的二手房，除了过户费用外，还需支付一系列附加费用。以下是对这些费用的详细介绍，帮助您更好地了解整个交易过程中的费用构成。

一、过户费用

过户费用主要包括契税、个人所得税和登记费等。

契税

契税是根据房屋交易价格的一定比例征收的税费。在福州市，契税的征收标准如下：
- 首套房：90平方米以下，1.5%；90平方米以上，2%。
- 二套房：90平方米以下，2%；90平方米以上，3%。
- 三套房及以上：4%。

个人所得税

个人所得税的征收标准根据房屋持有年限和房屋类型有所不同。具体如下：
- 持有满5年且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
- 持有不满5年或不是家庭唯一住宅，征收1%的个人所得税。

登记费

登记费是办理房屋过户手续时需要支付的费用，收费标准为80元/套。

二、附加费用

除了过户费用外，还有一些附加费用需要考虑。

房屋评估费

房屋评估费是为了确定房屋的实际价值，以便计算契税和个人所得税。收费标准一般为房屋价值的0.5%左右。

中介费

如果您通过中介机构进行交易，还需支付中介费。中介费一般为成交价的1%-3%，具体费用根据中介机构的规定和交易双方协商确定。

其他费用

其他费用可能包括房屋维修基金、物业管理费、水电费等，具体费用根据房屋的具体情况和所在小区的规定而定。

三、费用总计

以92万的二手房为例，过户及附加费用总计约为：

契税：约1.38万（假设为二套房，90平方米以上）

个人所得税：约0.92万（假设不满5年，不是家庭唯一住宅）

登记费：80元

房屋评估费：约4600元

中介费：约1.82万（假设中介费为成交价的2%）

其他费用：根据具体情况而定

总计费用约为5.7万左右，具体费用以实际交易为准。

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