出租房空调不制冷，费用承担的常见困惑解析
在租赁房屋的过程中，空调不制冷的问题时常困扰着租户和房东。那么，当出租房中的空调出现不制冷的情况时，费用应由谁来承担呢？以下是一些关于这一问题的常见疑问及其解答。
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一、空调不制冷，费用由谁承担？
1. 情况一：空调属于房东提供
如果房东在租赁合同中明确表示空调是房屋的配套设施，且空调出现故障时，通常情况下维修费用应由房东承担。房东有责任确保房屋内的设施正常运行，包括空调。
2. 情况二：空调由租户自行购买
如果空调是租户在租赁期间自行购买的，那么空调的维修费用通常由租户自己承担。但在一些情况下，如果故障是由于房东未能提供适宜的安装环境或使用说明导致的，房东可能需要承担部分责任。
二、空调维修费用的分摊问题
1. 维修费用分摊的标准
在确定维修费用分摊时，通常会考虑以下因素：
空调的使用年限
故障原因
维修的必要性
双方签订的租赁合同中的具体条款
2. 争议解决途径
如果租户和房东在费用承担上存在争议，可以尝试以下途径解决：
协商：双方友好协商，达成一致意见。
调解：寻求物业管理部门或社区调解员的帮助。
仲裁：提交仲裁机构进行仲裁。
诉讼：向人民法院提起诉讼。
三、预防空调故障，减少费用支出
为了减少空调故障带来的费用支出，租户和房东可以采取以下措施：
定期检查空调，确保其正常运行。
遵循空调的正确使用说明。
在租赁合同中明确空调的维护责任。
在租赁前对空调进行试用，确保其性能良好。
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