新房漏水问题：退房或换房，你该知道这些！
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新买的房子出现漏水问题，无疑会给业主带来极大的困扰。那么，遇到这种情况，业主是否可以要求退房或换房呢？以下是一些常见的问题解答，希望能为您提供帮助。
一、新房子漏水，我可以要求退房吗？
1. 根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋买卖合同中如未明确约定漏水问题的处理方式，业主可以依据合同约定和法律规定，要求开发商承担相应的责任。
2. 如果漏水问题严重影响了房屋的正常使用，且开发商在合理期限内未能修复，业主可以依法要求退房。具体操作时，应收集相关证据，如漏水照片、维修记录等，并向开发商提出书面退房申请。
3. 若开发商拒绝退房，业主可向当地消费者协会或相关部门投诉，甚至通过法律途径维护自己的合法权益。
二、新房子漏水，我可以要求换房吗？
1. 在房屋买卖合同中，如果明确约定了漏水问题的处理方式，如要求开发商在发现问题后一定期限内进行修复，业主可以依据合同要求换房。
2. 如果漏水问题在交房前已存在，开发商应在交房前修复完毕。若交房后出现漏水，开发商有责任在合理期限内修复，否则业主有权要求换房。
3. 在要求换房时，业主同样需要收集相关证据，包括漏水照片、维修记录等，并向开发商提出书面换房申请。
三、新房子漏水，如何判定责任归属？
1. 漏水原因分为多种，如房屋质量问题、管道老化、外部环境因素等。业主在判定责任归属时，应收集相关证据，如漏水原因鉴定报告、维修记录等。
2. 若漏水原因确属房屋质量问题，开发商应承担相应责任。若漏水原因与外部环境有关，如暴雨等，开发商可能无需承担责任。
3. 在判定责任归属时，业主可咨询专业人士，如律师、鉴定机构等，以获取更准确的法律意见。
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