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在购房过程中，首付比例和月供金额是两个至关重要的财务指标。以下我们将针对100万房产，首付六成的情况，详细解析月供金额及其相关问题，帮助您更好地规划财务负担。
一、首付六成意味着什么？
首付六成即购房者需支付房产总价的60%作为首付，余下的40%通过贷款方式支付。以100万的房产为例，首付金额为60万，贷款金额为40万。
二、月供金额如何计算？
月供金额的计算需要考虑贷款利率、贷款期限等因素。以下以5年期贷款为例，假设年利率为4.9%，月供金额的计算公式为：
月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)还款月数 / [(1 + 月利率)还款月数 1]
以40万贷款本金，年利率4.9%计算，月利率为0.4083%，则月供约为2023.47元。
三、月供与收入比例应控制在多少？
通常建议月供不应超过家庭月收入的50%，以保证生活品质和财务安全。以月供2023.47元为例，如果家庭月收入为10000元，则月供占比为20.23%，符合合理财务规划。
四、提前还款有哪些好处？
提前还款可以减少利息支出，降低财务负担。以上述例子，若在贷款期间提前还款，每月可节省约40元的利息支出，累计节省利息支出可达约1.5万元。
五、如何选择合适的贷款产品？
在选择贷款产品时，应综合考虑贷款利率、还款方式、贷款期限等因素。例如，固定利率贷款适合预期利率上涨的情况，而浮动利率贷款则适合预期利率下跌的情况。
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