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在二手房交易过程中，过户前发现卖方存在造假行为，无疑会给购房者带来极大的困扰和风险。以下是一些常见问题的解答，帮助您了解如何应对这种情况，并采取有效措施维护自己的合法权益。

问题一：发现卖方提供虚假房产证怎么办？

如果发现卖方提供的房产证是伪造的，首先不要慌张。您可以采取以下步骤：

• 收集证据：保留所有与交易相关的文件和沟通记录，包括房产证、合同、付款凭证等。
• 报警处理：立即向公安机关报案，提供伪造房产证的证据。
• 咨询律师：寻求专业律师的帮助，了解您的权益和应对策略。
• 法律诉讼：根据律师的建议，提起民事诉讼，要求卖方承担相应的法律责任。

问题二：卖方隐瞒房屋存在抵押情况，我该如何维权？

如果卖方在交易过程中隐瞒房屋存在抵押情况，您可以这样做：

• 核实信息：通过房产登记机构查询房屋的真实抵押情况。
• 协商解决：与卖方协商，要求其解除抵押，或者赔偿因隐瞒造成的损失。
• 法律途径：如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。
• 保护自身利益：在交易过程中，务必要求卖方提供房屋的权属证明，确保交易安全。

问题三：卖方伪造房屋面积，我该如何处理？

如果卖方在交易中伪造房屋面积，您可以采取以下措施：

• 核实面积：通过房产测绘机构对房屋进行实地测量，确认实际面积。
• 协商解决：与卖方协商，要求其退还多收的房款，或者赔偿因面积误差造成的损失。
• 法律诉讼：如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求卖方承担欺诈责任。
• 注意合同条款：在签订购房合同时，务必详细约定房屋面积，避免日后纠纷。

问题四：卖方提供虚假身份证明，我该如何应对？

遇到卖方提供虚假身份证明的情况，您可以这样做：

• 核实身份：通过公安机关或相关部门核实卖方的真实身份。
• 终止交易：在确认卖方身份造假后，有权终止交易，并要求退还已支付的款项。
• 报警处理：向公安机关报案，追究卖方的法律责任。
• 法律咨询：寻求专业律师的帮助，了解您的权益和维权途径。

问题五：卖方伪造房屋交易记录，我该如何处理？

如果卖方伪造房屋交易记录，您可以采取以下措施：

• 核实记录：通过房产登记机构查询房屋的交易记录，确认真实性。
• 要求赔偿：与卖方协商，要求其赔偿因伪造记录造成的损失。
• 法律诉讼：如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求卖方承担欺诈责任。
• 保护自身权益：在交易过程中，务必要求卖方提供真实的交易记录，确保交易安全。