开发商卖样板房别墅加盖挑空楼层合法呜

合法。住宅内部空间间隔更改只要不涉及结构梁柱的改动和安全问题，都是可以的，擅自改动建筑外观影响周边环境就不可以了。挑空，又叫做垂拔，是中国房地产业内的名词。在别墅或复式等室内空间的客厅等部位，往往二层楼板后退，使得局部达到两层以上的层高，这部分空间就叫做挑空。

值得注意的是，挑空别墅的具体面积在其销售或建造时通常会明确标出。如果您对某个特定的挑空别墅感兴趣，建议直接联系开发商或房地产代理，以获取最准确的面积信息。此外，您还可以参观样板房或直接实地考察，以更直观地了解别墅的实际面积和布局。

别墅样板间的装修别墅样板间装修时要注意风格选择，别墅在客厅的装修上与复式楼类似，般超大户型是不适合现代简约、北欧风格之类的装修，所以别墅风格最好是选择复古风格、欧式风格以及中式风格等，还要看业主的喜好，客厅一般都会选择挑空的设计，这样可以让别墅更显大气、有档次。

增大窗户受光面积别墅样板间的采光一定是要很好的，可以将原本比较普通的窗户设计成飘窗、落地窗等样式，不仅能增加受光面积，还能表现更多的美观性，如果是整面的玻璃幕墙，那就更会有大面积的光线进到室内了。

两层别墅装修技巧——挑空较高，隔出阁楼、烟道设计要合理对于楼层较高的室内，通常都会选择隔出一个阁楼，不过不管怎么分隔，都应充分思虑到楼层的承重性以及墙厚及高度问题，确保不存在安全隐患，另外若是厨房的挑空较高，还需注意将油烟机的排烟烟道要相应增长，这样才能有效地将油烟都排出去。

...开发商收取了业主办理房产的所有费用,一直办不下房产证

你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。

“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是**部门导致的，**部门导致可以提起行政诉讼，要求**承担赔偿责任。 具体的法条可以参见： 《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。

业主因开发商欠税办不了房产证的，可以向地税提出申请，要求地税对该开发商进行强制性征税。还可以向法院提出诉讼，按照法律规定查封该开发商财产，用来补缴税款，以此达成办理房产证的目的。依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。

验收不合格：验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。

开发商收取契税办理房产证不符合规定，因为：第一，税务部门并未委托开发商代收契税；第二，开发商并不知道你是第几套房，所适用的契税税率是多少；第三，即使是开发商代办房产证，购房者或家属（包括子女）必须到不动产登记中心现场。