农村盖的楼房有土地使用证使用期限60年，这个也属于小产权吗

内容：

在农村地区，不少居民选择自建楼房，并且拥有土地使用证，使用期限为60年。这样的房产是否属于小产权房，成为了许多人的疑问。以下将针对这一问题进行详细解答。

小产权房的定义

小产权房通常指的是未经过合法审批程序，或未按照规定缴纳土地出让金、税费等费用的房屋。这类房屋虽然具备一定的居住功能，但由于缺乏合法的土地使用权，因此存在一定的法律风险。

农村自建楼房是否属于小产权房

1. 土地使用性质

农村自建楼房的土地使用性质多为集体土地，而非国有土地。根据我国相关法律法规，集体土地的使用权可以通过合法程序转化为国有土地使用权。因此，只要农村自建楼房的土地使用性质合法，并经过相关审批程序，就不属于小产权房。

2. 土地使用证

拥有土地使用证意味着该房产的土地使用权已经得到国家认可。在使用期限为60年的情况下，只要在期限届满前办理续期手续，即可继续使用该土地。因此，只要土地使用证合法，该房产也不属于小产权房。

3. 法律风险

尽管农村自建楼房拥有土地使用证，但若在建设过程中存在未按规划审批、未缴纳相关税费等问题，仍可能面临法律风险。因此，建议在自建楼房前，详细了解相关法律法规，确保房产合法合规。

总结

农村自建楼房拥有60年土地使用证，在土地使用性质、土地使用证等方面合法的情况下，不属于小产权房。但为确保房产合法合规，建议在自建楼房前，详细了解相关法律法规，避免法律风险。

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