房款到账后必看：五大关键手续办理指南
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房款到账后，购房者需要办理一系列手续以确保房产交易顺利进行。以下是房款下来后需要办理的五大关键手续，让您清晰了解每一步骤的必要性及操作要点。
一、办理产权转移登记
房款到账后，首先需要办理产权转移登记手续。购房者需携带身份证、购房合同、房产证等相关材料，前往当地不动产登记中心提交申请。办理过程中，需缴纳一定的登记费用。产权转移登记完成后，购房者将获得新的房产证，证明其对该房产的所有权。
二、办理贷款手续（如有贷款）
若购房者在购房时选择了贷款，房款到账后还需办理贷款手续。购房者需与贷款银行签订贷款合同，明确还款方式、利率、期限等条款。同时，银行会要求购房者提供收入证明、工作证明等材料进行审核。贷款手续办理完毕后，银行将按约定时间将贷款资金划拨至开发商账户。
三、支付税费
购房者需根据当地规定支付相应的税费，包括契税、印花税、土地增值税等。税费金额通常根据房产总价和税率计算得出。购房者需在办理产权转移登记前支付完毕所有税费，否则无法完成产权转移登记。
四、办理物业入住手续
房款到账后，购房者还需办理物业入住手续。这包括领取钥匙、签订物业管理合同、缴纳物业管理费等。购房者需携带身份证、购房合同等相关材料前往物业管理处办理。部分小区可能还需缴纳装修保证金。
五、了解售后服务
购房者在办理完所有手续后，应了解开发商提供的售后服务。包括房屋保修期限、维修服务联系方式等。了解售后服务有助于购房者日后遇到问题时能够及时得到解决。
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