在北京市，住宅分为普通住宅和非普通住宅两大类，这两类住宅在购买条件、税率、贷款政策等方面存在显著差异。以下将为您解答关于普通住宅与非普通住宅的常见问题。
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一、什么是普通住宅？
普通住宅是指具有居住功能的房屋，其土地使用权性质为出让，且满足以下条件之一：
- 单套建筑面积不超过144平方米；
- 实际成交价格低于同地段同类住房平均交易价格。
二、什么是非普通住宅？
非普通住宅是指不符合普通住宅条件的住宅，主要包括以下几种情况：
- 单套建筑面积超过144平方米；
- 实际成交价格高于同地段同类住房平均交易价格；
- 土地性质为划拨。
三、普通住宅与非普通住宅的税率有何不同？
普通住宅的契税税率为1%-3%，具体税率根据房屋面积和购买人身份确定；而非普通住宅的契税税率为3%-5%，具体税率根据房屋面积和购买人身份确定。
四、普通住宅与非普通住宅的贷款政策有何区别？
普通住宅的贷款政策相对宽松，首付比例一般不低于30%，贷款年限最长可达30年；而非普通住宅的贷款政策相对严格，首付比例一般不低于40%，贷款年限最长可达25年。
五、普通住宅与非普通住宅的税费有何区别？
普通住宅的税费相对较低，主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等；而非普通住宅的税费相对较高，除了上述税费外，还包括土地增值税、企业所得税等。
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