二手房按银行评估，通常指的是银行对拟购买的二手房进行价值评估的过程。这个过程是银行在发放二手房贷款时必须进行的一个环节，主要目的是为了确定该二手房的市场价值，从而确保贷款金额不会超过房产的实际价值，降低银行的风险。
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具体来说，以下是一些关键点：
1. 市场价值确定：银行会委托专业的评估机构或自己设立的专业评估部门，对二手房进行实地考察和评估，确定其市场价值。
2. 参考因素：评估时，会参考房产的地理位置、周边环境、建筑年代、房屋结构、装修状况、物业管理等因素。
3. 贷款额度：银行会根据评估出的市场价值，结合借款人的信用状况、收入水平等，确定贷款的最高额度。通常贷款额度不会超过房产评估价值的70%-80%。
4. 风险控制：通过评估，银行可以更好地控制贷款风险，避免因房价下跌导致的不良贷款。
5. 交易安全：对于购房者来说，银行评估也是保障交易安全的一个环节，可以避免因房价虚高而导致的损失。
二手房按银行评估是银行在发放贷款前对房产价值进行的一个专业评估过程，旨在降低风险，保障交易安全。
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