公摊面积是按一套房算，还是按一百平方算

公摊面积计算方式：按套还是按百平？

在购房过程中，公摊面积的计算方式常常是购房者关注的焦点。那么，公摊面积是按照一套房来计算，还是按照一百平方米来计算呢？以下将为您详细解答这一问题。

公摊面积计算标准

1. 按套计算：

按套计算方式概述

公摊面积按套计算是指，在计算一套住宅的公摊面积时，是以该套住宅的建筑面积为基数，按照一定比例来分摊公共区域的面积。这种计算方式适用于大多数住宅小区，尤其是多层住宅和小高层住宅。具体计算公式为：

公摊面积 = 建筑面积 × 公摊比例

其中，公摊比例是由开发商根据实际情况确定的，通常在10%至30%之间。

2. 按百平计算：

按百平计算方式概述

按百平计算是指，在计算一套住宅的公摊面积时，是以该套住宅的建筑面积的一百平方米为基数，按照一定比例来分摊公共区域的面积。这种计算方式较为少见，主要适用于一些特殊类型的住宅，如别墅、跃层等。具体计算公式为：

公摊面积 = 100平方米 × 公摊比例

与按套计算类似，公摊比例也是由开发商根据实际情况确定的。

两种计算方式的区别

适用范围不同：按套计算适用于大多数住宅小区，而按百平计算则较为少见，主要适用于特殊类型的住宅。

计算基数不同：按套计算以建筑面积为基数，而按百平计算以一百平方米为基数。

公摊比例不同：两种计算方式的公摊比例可能存在差异，具体取决于开发商的设定。

综上所述，公摊面积的计算方式取决于住宅的类型和开发商的具体规定。购房者应详细了解所购住宅的公摊面积计算方式，以便在购房过程中做出更明智的决策。

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