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在杭州购房，了解二套房认定标准至关重要。以下为您详细介绍杭州二套房的认定标准，帮助您准确判断自己是否属于二套房购买者。
一、何为二套房？
二套房指的是已拥有一套住宅并已结清贷款，再次购买住宅的行为。在杭州，二套房的认定不仅限于住宅，还包括非住宅性质的房产。
二、杭州二套房认定标准有哪些？
1. 信用记录
购房者在申请贷款时，银行会查看其信用记录。如果购房者已有贷款记录，且贷款未结清，那么再次申请贷款时，银行会将其认定为二套房。
2. 房产登记情况
购房者通过房产登记系统查询，若已有一套住宅登记在其名下，那么再次购买住宅时，将被认定为二套房。
3. 购房合同及发票
购房者在签订购房合同及支付房款时，应要求开发商开具发票。若发票显示购房者为二套房购买者，则会被认定为二套房。
4. 银行贷款记录
购房者若有贷款记录，银行会通过贷款系统查询，若购房者已有贷款未结清，则会被认定为二套房。
三、二套房购房政策
在杭州，二套房购买者需满足以下条件：
- 购买二套房时，首付比例不得低于40%。
- 贷款利率上浮10%。
- 限购区域内的二套房，需满足一定的购房条件。
了解杭州二套房认定标准，有助于购房者合理规划购房计划，避免不必要的麻烦。如有疑问，请咨询相关专业人士。
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