一手房策划，也称为新房营销策划，是指针对新建住宅项目进行的整体营销策略规划和执行。其主要职责包括以下几个方面：
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1. 市场调研：通过对目标市场的调研，了解市场需求、竞争态势、消费者偏好等，为项目定位和营销策略提供依据。
2. 项目定位：根据市场调研结果，确定项目的市场定位，包括产品定位、价格定位、目标客户群体等。
3. 营销策划：制定详细的营销方案，包括推广策略、广告宣传、活动策划、渠道建设等。
4. 品牌建设：通过品牌宣传，提升项目的知名度和美誉度，塑造良好的品牌形象。
5. 销售策略：制定销售策略，包括定价策略、折扣策略、销售流程优化等，以提高销售业绩。
6. 渠道管理：建立和维护销售渠道，包括分销商、代理商、销售团队等，确保销售渠道的顺畅。
7. 客户关系管理：通过客户关系管理系统，维护与客户的良好关系，提高客户满意度和忠诚度。
8. 活动策划：策划各类线上线下活动，如开盘活动、节日促销、社区活动等，以吸引潜在客户。
9. 团队协作：与设计、工程、财务、客服等相关部门协作，确保项目顺利推进。
10. 效果评估：对营销策略和执行效果进行评估，不断优化调整，提高营销效率。
一手房策划旨在通过一系列营销手段，将新建住宅项目推向市场，实现销售目标，并为开发商创造最大价值。
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