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在城市化进程中，不少居民将自用住宅改为门面用于商业经营。那么，住宅改为门面做生意是否算作经营性用房呢？以下是一些常见问题的解答，帮助您了解相关政策。
问题一：住宅改为门面后，是否需要办理相关手续？
答案：是的。根据《城市房地产管理法》和《住宅专项维修资金管理办法》等相关规定，住宅改为经营性用房需要向相关部门申请办理变更登记手续。未办理变更登记的，可能面临行政处罚甚至法律诉讼的风险。
问题二：住宅改为门面后，房屋性质是否发生变化？
答案：是的。住宅改为门面后，房屋性质由住宅性质变为商业性质。这意味着房屋的用途、使用年限、土地使用性质等都将发生变化。
问题三：住宅改为门面后，如何确定房屋的评估价值？
答案：住宅改为门面后，房屋的评估价值需要根据市场行情、房屋实际情况以及相关政策进行综合评估。评估机构将根据房屋的区位、面积、装修状况等因素，确定房屋的市场价值。
问题四：住宅改为门面后，如何缴纳房产税？
答案：住宅改为门面后，需要按照商业房产税的相关规定缴纳房产税。具体税率根据当地政策而定，一般高于住宅房产税的税率。
问题五：住宅改为门面后，是否需要办理消防手续？
答案：是的。住宅改为门面后，需要按照《消防法》等相关规定办理消防手续。如未办理消防手续，将面临消防部门的处罚。
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