购买新房时，需要准备和签署的合同和证件主要包括以下几种：
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1. 购房合同：
商品房买卖合同：这是购房者和开发商之间签订的正式合同，明确了双方的权利和义务，包括房屋的面积、价格、交付时间、付款方式等。
2. 预售许可证：
开发商必须取得由当地房地产管理部门颁发的预售许可证，证明该楼盘可以对外销售。
3. 房屋所有权证：
在购房合同签订后，开发商需要为购房者办理房屋所有权证，证明购房者对该房屋拥有合法的所有权。
4. 土地使用权证：
房屋所有权证通常与土地使用权证绑定，证明购房者对土地的使用权。
5. 土地证：
土地证是指土地的所有权证书，证明开发商拥有该土地的使用权。
6. 房产证：
房产证是购房者拥有该房产的证明，包括房屋所有权证和土地使用权证。
7. 契税发票：
购房者在办理房产证时需要缴纳契税，契税发票是缴纳契税的凭证。
8. 房屋质量保证书：
开发商应提供房屋质量保证书，保证房屋在保修期内出现质量问题能得到及时解决。
9. 住宅专项维修资金缴纳证明：
住宅专项维修资金是用于房屋维修的资金，购房者需要缴纳。
10. 物业管理合同：
如果小区有物业管理，购房者需要与物业管理公司签订物业管理合同。
11. 购房发票：
购房发票是购房者支付房款的凭证，也是日后办理房产证等手续的重要凭证。
12. 贷款合同（如有贷款）：
如果购房者选择贷款购房，还需要与银行签订贷款合同。
在购房过程中，购房者应仔细阅读并理解所有合同和证件的内容，确保自己的权益不受侵害。同时，应向开发商索取所有相关合同和证件的复印件，以备日后查询和使用。
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