经济适用房的价格是如何确定的

内容介绍：

经济适用房作为一种面向中低收入家庭的住房保障政策，其价格确定机制备受关注。以下将为您解析经济适用房价格是如何确定的，包括主要影响因素和计算方法。

经济适用房价格确定的主要因素

经济适用房的价格主要由以下几个因素决定：

建设成本

经济适用房的建设成本包括土地成本、建筑材料成本、人工成本等。土地成本根据政府划拨土地的价格确定，建筑材料和人工成本则根据市场行情和政府相关规定计算。

税费及配套设施费用

经济适用房项目需要缴纳相关税费，如土地增值税、契税等。还包括小区内的绿化、道路、供水、供电等配套设施费用。

政府补贴

政府对经济适用房项目给予一定的补贴，以降低中低收入家庭的购房成本。补贴金额根据项目实际情况和政府相关规定确定。

市场供求关系

经济适用房的价格还会受到市场供求关系的影响。当市场需求旺盛时，价格可能会上涨；反之，则可能下降。

经济适用房价格计算方法

经济适用房的价格计算方法如下：

确定土地成本

土地成本根据政府划拨土地的价格确定，包括土地出让金、土地开发费等。

计算建设成本

建设成本包括建筑材料成本、人工成本、施工机械费用等。根据市场行情和政府相关规定计算。

计算税费及配套设施费用

税费及配套设施费用根据相关政策和规定计算。

确定政府补贴

政府补贴根据项目实际情况和政府相关规定确定。

计算最终价格

最终价格=（土地成本+建设成本+税费及配套设施费用）政府补贴。

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