这个问题涉及到建筑密度、建筑规范、楼层高度、楼间距等因素，因此无法给出一个确切的答案。以下是一些可能影响楼栋数量的因素：
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1. 建筑密度：这是指在单位面积内允许的建筑覆盖面积与总用地面积的比例。不同的地区和用途有不同的建筑密度要求。例如，住宅区的建筑密度可能在30%-50%之间。
2. 楼层高度：楼栋的高度直接影响可建造的楼层数。例如，一栋高度为3层的楼比一栋高度为10层的楼能建造的楼栋数量要少。
3. 楼间距：为了满足采光、通风等要求，楼与楼之间需要保持一定的间距。
以10公顷（相当于1万平方米）的土地为例，如果建筑密度为50%，那么理论上可以建造的楼栋数量可以这样计算：
10公顷 × 50% = 5万平方米
然后，我们需要知道每栋楼大致的占地面积。假设每栋楼占地面积为100平方米，那么可以建造的楼栋数量为：
5万平方米 ÷ 100平方米/栋 = 500栋
但这是理论上的计算，实际建造时还需考虑楼间距、楼层高度、消防通道等因素。因此，实际能建造的楼栋数量可能会少于这个理论值。具体需要根据当地规划和实际情况来确定。
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