公寓楼的公摊面积比例因地区、楼栋、开发商等因素而有所不同。在中国，公摊面积的比例通常在10%到30%之间，有些高端住宅或者设计独特的建筑可能会有更高的公摊比例。
公摊面积指的是业主共同拥有的、不直接用于住宅用途的面积，包括但不限于电梯井、楼梯间、公共走廊、公共卫生间等。45%的公摊面积相对较高，可能是因为以下原因：
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1. 楼栋设计：一些设计独特的建筑可能会采用较高的公摊比例，以实现更好的视觉效果或功能布局。
2. 地段优势：位于繁华地段或者交通便利区域的公寓楼，可能会因为地价和建筑成本较高，导致公摊面积相对较大。
3. 开发商策略：开发商可能会通过提高公摊比例来降低每平方米的售价，吸引更多购房者。
然而，45%的公摊比例相对较高，可能会对购房者造成以下影响：
1. 实际使用面积减少：购房者实际可使用的面积会相对较少，可能会影响居住舒适度。
2. 成本增加：购房者需要支付更高的物业费、供暖费等，因为公摊面积也参与了分摊。
3. 转售难度增加：高公摊比例的公寓楼在转售时可能会面临一定的困难，因为购房者可能更倾向于购买实际使用面积更大的住宅。
综上所述，45%的公摊比例在正常范围内，但购房者需要根据自身需求和实际情况进行权衡。如有疑问，可以咨询当地房产管理部门或专业人士。
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