无物业管理小区业主自治方案

一、指导思想

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，坚持党建引领，发挥业主主体作用，完善小区治理结构，提升小区管理水平，构建和谐宜居的小区环境。

二、组织架构

1. 成立业主大会：业主大会是小区自治的最高权力机构，负责制定小区自治章程、选举业主委员会等。

2. 业主委员会：业主委员会是业主大会的执行机构，负责小区日常管理和监督。

3. 理事会：理事会由业主委员会成员和热心小区事务的业主代表组成，负责协助业主委员会工作。

4. 监事会：监事会由热心小区事务的业主代表组成，负责监督业主委员会的工作。

三、自治章程

1. 明确业主大会、业主委员会、理事会、监事会的职责和权限。

2. 规定业主大会的召开条件、程序和决议方式。

3. 规定业主委员会的选举条件、任期、职责和权利。

4. 规定理事会的组成、职责和权利。

5. 规定监事会的组成、职责和权利。

四、自治经费

1. 小区自治经费来源于以下渠道：

（1）公共收益：小区公共区域出租、广告收入等。

（2）业主自愿捐赠。

（3）政府补助。

2. 小区自治经费的使用应当公开透明，接受业主监督。

五、物业管理

1. 业主大会授权业主委员会聘请物业管理公司或聘请专业团队负责小区的日常物业管理。

2. 业主委员会与物业管理公司签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。

3. 业主委员会负责监督物业管理公司的服务质量和收费标准。

六、公共事务

1. 业主大会负责决定小区内的公共事务，如小区绿化、道路维护、设施维修等。

2. 业主委员会负责组织实施公共事务，并定期向业主大会报告。

七、业主权益保障

1. 业主大会和业主委员会依法保障业主的合法权益。

2. 业主大会和业主委员会应当尊重业主的知情权、参与权、表达权和监督权。

3. 业主大会和业主委员会应当建立健全投诉、举报和纠纷处理机制。

八、宣传教育

1. 加强业主自治的宣传教育，提高业主的自治意识和参与能力。

2. 定期举办业主自治知识讲座、培训等活动，提高业主委员会成员和热心业主的业务水平。

九、实施步骤

1. 组织业主召开大会，通过自治章程。

2. 选举产生业主委员会、理事会和监事会。

3. 业主委员会聘请物业管理公司或组建专业团队。

4. 定期召开业主大会，听取业主委员会工作报告，对小区自治工作进行监督。

5. 建立健全各项工作制度和机制，确保小区自治工作规范有序进行。

通过以上方案的实施，旨在推动无物业管理小区的业主自治，提升小区管理水平，为业主创造一个和谐、宜居的生活环境。