90平米新证的房子需要多少过户费

内容：

购买房产是人生中的一件大事，而过户费用则是购房者必须面对的现实问题。对于90平米的新证房产，过户费用是多少？本文将为您详细解析90平米新证房产过户费用的构成，帮助您了解过户成本的全貌。

一、过户费用构成

过户费用主要包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税、登记费等几部分。

契税：根据购房者的购房面积和房屋性质，契税税率有所不同。90平米以下的新证房产，契税税率为1%。

个人所得税：若房产证满五年，且为家庭唯一住宅，则免征个人所得税；若不满五年或非家庭唯一住宅，则按房产交易价格的1%征收个人所得税。

土地增值税：若房产证满五年，且为家庭唯一住宅，则免征土地增值税；若不满五年或非家庭唯一住宅，则按房产交易价格的5%征收土地增值税。

印花税：按房产交易价格的0.05%征收印花税。

登记费：按房产交易价格的0.5%征收登记费。

二、90平米新证房产过户费用计算

以一套90平米的新证房产为例，假设房产交易价格为100万元，则过户费用计算如下：

契税：100万元 × 1% = 1万元

个人所得税：若房产证满五年，则免征；若不满五年或非家庭唯一住宅，则100万元 × 1% = 1万元

土地增值税：若房产证满五年，则免征；若不满五年或非家庭唯一住宅，则100万元 × 5% = 5万元

印花税：100万元 × 0.05% = 500元

登记费：100万元 × 0.5% = 500元

总计过户费用为：1万元 + 1万元（或5万元）+ 500元 + 500元 = 3.5万元（或6.5万元）。

三、过户费用减免政策

为减轻购房者负担，我国政府出台了一系列过户费用减免政策。以下是一些常见的减免政策：

购房面积在90平米以下的新证房产，契税税率可享受优惠。

房产证满五年，且为家庭唯一住宅，可免征个人所得税和土地增值税。

购买首套房的购房者，可享受一定的过户费用减免。

通过以上内容，相信您对90平米新证房产过户费用有了更全面的了解。在购房过程中，合理掌握过户费用，有助于您更好地规划财务。

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