招商能力和营运能力都是企业成功的关键因素，它们在不同的阶段和背景下有不同的重要性。
1. 招商能力：
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重要性：对于商业地产、购物中心、产业园区等类型的企业来说，招商能力至关重要。它直接关系到企业的收入来源和品牌形象。
作用：招商能力强的企业能够吸引更多的商家入驻，提高物业的出租率和租金水平，从而增加企业的收入。
2. 营运能力：
重要性：对于所有类型的企业来说，营运能力都是基础。它关系到企业的日常运营效率、成本控制和风险控制。
作用：强大的营运能力可以确保企业高效、低成本地运营，提高企业的盈利能力和市场竞争力。
哪个更重要：
初期阶段：在企业发展初期，营运能力更为重要。因为此时企业需要建立稳定的基础，控制成本，提高效率。
成熟阶段：在企业发展成熟后，招商能力可能更为重要。因为此时企业已经有了稳定的收入来源，需要通过吸引更多商家来扩大规模和影响力。
招商能力和营运能力相辅相成，缺一不可。企业在不同的发展阶段需要根据自身情况，平衡两者之间的关系。
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