---

购房是人生中的重要决策，尤其是面对95万的二手房时，合理规划首付和月供显得尤为重要。以下是一些关于如何计算首付和月供的常见问题解答，帮助您更好地了解购房预算。

一、95万二手房首付比例是多少？

在中国，购买二手房的首付比例通常不低于总房价的30%。因此，对于95万的二手房，首付比例最低应为：

• 首付金额 = 95万 × 30% = 28.5万

不同城市和银行的首付比例可能会有所不同，具体还需根据当地政策和银行规定来确定。

二、95万二手房的月供大约是多少？

月供的计算需要考虑多个因素，包括贷款年限、贷款利率等。以下是一个简单的计算方法：

• 假设贷款年限为20年，贷款利率为4.9%。
• 贷款金额 = 房价 首付 = 95万 28.5万 = 66.5万。
• 月供 = 贷款金额 × 贷款年利率 × (1 + 贷款年利率)(贷款年限/12) / [(1 + 贷款年利率)(贷款年限/12) 1]。

将上述数值代入公式，可得月供约为：

• 月供 = 66.5万 × 4.9% × (1 + 4.9%)(20/12) / [(1 + 4.9%)(20/12) 1] ≈ 4,050元。

这只是理论计算，实际月供可能会因银行政策、贷款利率等因素而有所不同。

三、95万二手房的还款方式有哪些？

购房贷款的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。

• 等额本息：每月还款金额固定，其中本金和利息的比例逐渐变化。
• 等额本金：每月还款本金固定，利息逐渐减少，每月还款总额逐渐降低。

选择哪种还款方式取决于个人偏好和财务状况。等额本息适合收入稳定、还款压力较小的购房者；等额本金适合收入较高、希望尽快还清贷款的购房者。

四、购房税费如何计算？

购房税费包括契税、印花税、房产交易手续费等，具体金额根据当地政策和房价确定。以下是一个简单的计算方法：

• 契税：首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%；二套房为2%。
• 印花税：0.05%。
• 房产交易手续费：0.05%。

以95万的二手房为例，税费大约为：

• 契税 = 95万 × 1.5% = 1.425万。
• 印花税 = 95万 × 0.05% = 475元。
• 房产交易手续费 = 95万 × 0.05% = 475元。

税费总额约为1.93万元，具体金额还需根据当地政策和房价确定。

五、购房前需要注意哪些事项？

购房前，您需要关注以下事项：

• 了解当地购房政策，确保符合购房条件。
• 核实房源信息，确保房屋产权清晰、无纠纷。
• 实地考察房屋状况，包括房屋结构、配套设施等。
• 了解贷款政策，选择合适的贷款方式和还款方式。
• 准备购房所需资料，如身份证、户口本、收入证明等。

购房前做好充分准备，有助于确保购房过程顺利、安心。