房地产公司样板房装修应计入什么费用_房开企业样板房的装修费如何税前扣除?

专门制作的样板房的装修费应作为开发成本还是营业费用进行核算?_百度...

专门制作的样板房的装修费用应作为开发成本进行核算。以下是具体分析：依据规定：根据《国家税务局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》，项目营销设施建造费属于“开发间接费用”，因此样板房的装修费用应被视为开发成本的一部分。

装修费会计账务处理时进入开发成本，但是土地增值税清算时，从税务角度出发，是会要求调出来计入销售收入的，因为销售时肯定是加价销售的，视同销售了。不能做为扣除项目。我公司项目刚好在土地增值税清算时碰到这种情况。

然而，如果售楼部被视作公共设施的一部分，那么其装修费用则应归入营业费用中。具体到会计科目，可以根据实际情况灵活设定，比如可以设立“售楼部装修费”这一明细科目，以便于后续的财务管理和审计工作。这种处理方式有助于合理分配公司的营业成本，使其更符合实际运营情况。

房开企业样板房的装修费如何税前扣除?

1、房开企业样板房的装修费可以在产品实际销售实现结转成本时在税前扣除。具体说明如下：归类为开发成本：根据《国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》的相关规定，房开企业样板房的装修支出属于开发成本的一部分。

2、综上，临时建筑样板房发生的装修支出属于上述的开发成本，同时该支出应按成本对象归集计入开发间接费用，在产品实际销售实现结转成本时可以在税前扣除。

3、所以，房地产开发企业样板间装修费用属于项目营销设施建造费，应当计入开发间接费用。因此，你公司发生的样板间装修费用不得直接在税前扣除，应按成本对象归集计入开发间接费用，从而计入开发产品计税成本，待产品完工销售实际结转销售成本时在企业所得税税前扣除。

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