房产确权登记：登记人名背后的法律权益解析
在房产交易过程中，确权登记是至关重要的环节。很多人可能会疑惑，房产确权登记后，登记在谁的名下，这房产就真的属于谁了吗？以下针对这一疑问，为您解答几个常见问题。
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问题一：房产确权登记后，登记人名就是唯一所有者吗？
房产确权登记后，登记人名通常被视为该房产的合法所有者。根据我国《物权法》的规定，不动产以登记作为所有权转移的公示方式。这意味着，一旦房产完成确权登记，登记人的名字就会成为该房产法律上的所有者，除非有法律规定的特殊情况。
问题二：夫妻共同财产的房产，确权登记在谁名下？
对于夫妻共同财产的房产，确权登记可以登记在任一方的名下。根据《婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。因此，夫妻双方可以协商决定将房产登记在任一方的名下，但这并不影响房产属于夫妻共同财产的事实。
问题三：房产确权登记后，可以随意变更登记人名吗？
房产确权登记后，如果需要变更登记人名，必须依法进行。根据《物权法》的规定，不动产所有权的转移应当办理登记。因此，若要变更登记人名，必须通过法律程序，如买卖、赠与、继承等方式，并办理相应的产权过户手续。
问题四：房产确权登记后，登记人名下的房产可以分割吗？
房产确权登记后，登记人名下的房产在法律上属于其个人财产。在特定情况下，如离婚、继承等，房产可以依法进行分割。但分割房产需要遵循相关法律规定，如分割协议、法院判决等。
问题五：房产确权登记后，登记人名下的房产可以抵押吗？
房产确权登记后，登记人名下的房产可以依法进行抵押。根据《担保法》的规定，不动产抵押应当办理抵押登记。因此，若要进行房产抵押，必须依法办理抵押登记手续，并确保抵押权合法有效。
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