一个楼盘正常营业需要满足以下条件：
1. 合法的土地使用权：开发商必须拥有该楼盘用地的合法土地使用权，并取得土地使用权证书。
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2. 合法的建筑工程施工许可证：楼盘的建设必须经过相关部门的审批，取得建筑工程施工许可证。
3. 规划许可证：楼盘的建设必须符合城市规划要求，取得规划许可证。
4. 预售许可证：如果楼盘采用预售方式销售，开发商必须取得预售许可证。
5. 消防验收合格：楼盘必须通过消防部门的验收，确保消防安全。
6. 环保验收合格：楼盘的建设和运营必须符合环保要求，通过环保部门的验收。
7. 质量验收合格：楼盘的建设质量必须符合国家标准，通过质量监督部门的验收。
8. 物业管理方案：开发商需制定物业管理方案，确保楼盘交付后能够有专业的物业管理。
9. 物业服务企业资质：物业管理公司必须具有相应的资质，才能承担物业管理服务。
10. 销售广告合法合规：楼盘的销售广告必须真实合法，不得含有虚假宣传。
11. 购房者权益保障：开发商需制定购房者权益保障措施，如购房合同、售后服务等。
12. 资金监管：对于预售的楼盘，开发商需按照相关规定进行资金监管，确保资金安全。
13. 合同备案：购房合同必须到相关部门进行备案。
14. 税务登记：开发商需完成税务登记，依法纳税。
15. 其他法律法规要求：符合国家相关法律法规的其他要求。
只有满足上述条件，楼盘才能正常营业。在实际操作中，开发商还需与相关部门保持良好的沟通，确保楼盘的顺利开盘和运营。
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